도쿄 RC 철근 콘크리트 일동 전략적 취득

고객 상황
매도인 : 가동률 75%를 기준으로 수익률 3.75% 산정
매수인 : 지역 수익률 수준(약 2.75%~3.4%)을 반영하여, 보수적으로 가동률 60~70% 기준으로 재계산

물건 개요
매각가 : 6억9,300만 엔
민박 운영을 가정한 안건

전략 설계
사업성이 성립 가능한 매입 가격을 역산하여, 5.5억 엔을 상한으로 가격 협상 진행

결과
· 취득 가격 5억 5,000만 엔

포인트👆
시장 유동성과 운영 리스크를 고려하여 보수적인 기준으로 수익성을 재산정 후 가격 협상을 진행한 사례입니다.단순히 가격을 낮추기 위한 협상이 아니라,
실제 운영 안정성과 향후 매각 가능성까지 고려하여 리스크를 반영한 투자 판단을 진행한 사례입니다.